Consulta requisitos legales construccion sala sobre atico

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Consulta requisitos legales construccion sala sobre atico

Mensaje  siempreelmismo el Vie 19 Feb 2016 - 14:11

Hola.
Como vivo en un atico con solo 2 habitaciones y ambas ocupadas, me estaba plantanado ir haciendo cuando las circunstancias lo permitan, una sala de aprox 4x4 mts no en la terraza, que podria (por espacio -tiene 2 muy grandes- y por temas legales si es en prefabricado de aluminio), sino sobre la vivienda, en una especie de solarium-terrado ahora mismo en bruto. Tiene las tipicas piedras para drenar el agua y por ahi estan las instalaciones de aire acondicionado, antenas de TV etc de todos los vecinos de las plantas de mas abajo.

Es ilegal construir una habitacion ahi arriba? Habria que pedir permiso municipal? Tambien tendria que consentirlo la comunidad de propietarios?

La idea era usar parte de ese espacio, que es realmente el techo de mi vivienda (pero tambien de todo el bloque) y ahora mismo sin acceso, para hacer una habitacion en la que no molestaria a nadie lateralmente al no lindar con ninguna pared, ni tampoco superficialmente, pues su suelo seria como digo mi techo...

La opcion B, que no me gusta, seria montar una habitacion, como otros vecinos de aticos, en aluminio blanco (ignoro si esto lo hacen porque eso si esta permitido y de obra no, o por costes), pero en ese caso su suelo seria el suelo actual de la terraza, es decir, el techo de la vivienda de mas abajo y ademas no me veo ahi metido en agosto...

Gracias y saludos

siempreelmismo
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Re: Consulta requisitos legales construccion sala sobre atico

Mensaje  ignoto el Vie 19 Feb 2016 - 15:07

Hombre, yo diría que construir algo (y estructuralmente fijo) encima del ático es utilizar un espacio comunitario, por lo tanto esta opción quedaría supeditada a la aprobación de la comunidad de propietarios, y aún así, no lo veo muy legal. (No entro en tremas de cargas estructurales del propio tejado de tu casa, eso habría que verlo).
De hecho, las escrituras de tu propiedad deben contemplar lo que es la vivienda en sí, y esa opción es un poco alegal.
A ver si algún arquitecto o abogado nos aclara un poco más el asunto.
Por otra parte, necesitarías permisos municipales, y ya veríamos si lo consideran obra menor o mayor, con lo cual en el último caso necesitarías proyecto de técnico competente, y todo el papeleo administrativo wallbash
La opción B es mucho más sencilla, si además "pseudodemostrases" que se trata de una estructura provisional (que se puede quitar en cualquier momento) aunque luego no la quites nunca.

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Re: Consulta requisitos legales construccion sala sobre atico

Mensaje  siempreelmismo el Vie 19 Feb 2016 - 16:37

Aparte de lo complicadas para aclimatar, las habitaciones de aluminio impediran cualquier intento de tener una acustica mas o menos decente?

En una de las terrazas tengo ya una de estas tipicas cabañas de madera para jardin, que en una version mayor, tiene pinta de que si podria dejar una acustica medio decente... pero en verano es casi imposible entrar en ella al convertirse en sauna gracias al solano...

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Re: Consulta requisitos legales construccion sala sobre atico

Mensaje  feimar el Vie 19 Feb 2016 - 23:08

Ese solado que mencionas no puedes utilzarlo de modo privativo pues se trata de una parte, (zona común), de la comunidad de propietarios, además, no podrías alegar el uso y disfrute aún cuando una de las partes linde con el techado de tú vivienda salvo que la única zona de paso sea por tú vivienda, por ponerte un ejemplo; una buhardilla que tenga solera suficiente desde el techo hasta el forjado donde apolla el tejado, (en algunos casos puede resultar un espacio como para meter poder sacar habitaciones....), no puede ser añadido a la vivienda mencionada ni tan siquiera como altillo, (otra cosa es que en muchas situaciones, se haga sin permiso alguno...).

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Re: Consulta requisitos legales construccion sala sobre atico

Mensaje  Pedro el Lun 22 Feb 2016 - 18:48

Buenas, en principio por lo que explicas esa azotea es un espacio comunitario y por tanto todos los vecinos son copropietarios y asi debe constar en la escritura pública (espacios comunes como la escalera, portal, accesos, etc) de ahí la diferencia entre metros útiles y construidos que se observa en las escrituras. Por otra parte a veces se establece un uso exclusivo de un espacio común en beneficio de un propietario pero debe constar en las escrituras de la finca. Por lo que se refiere a la edificabilidad también en las escrituras de la finca consta el indice de edificabilidad y si esta agotado o no con la construcción actual te lo pueden decir en el propio ayuntamiento en el área de urbanismo. En cualquier caso es recomendable que realices la consulta en el ayto. si fuera el caso pues ellos habrían de darte la licencia de obras, pues en estos casos (levantamiento de una planta) es preceptiva.
Saludos

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Re: Consulta requisitos legales construccion sala sobre atico

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